上海房东，再受暴击！

01

大跳水！上海房租跌回2018年…

中指研究院最新数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。

图源：中指数据

这个数据感官可能不是很明显，再给大家看一组更为直观的数据。

前两天，易居研究院发布的数据显示：

2025年1月，上海平均租金跌至约87.15元/平方米/月，同比降幅约0.6%，环比下滑约1.2%，已接近2018年水平。

图源：易居研究院

以北新泾区域为例，一室户的租金从5000元降至3700元；郊区市场更是"跌无可跌"，青浦等远郊仅靠华为基地入驻等个别利好维持局部热度。

不仅如此，上海高端租赁市场，也未能逃脱。

就拿翠湖天地四期来说。

建面约275㎡户型，去年租金高达12万/月，如今降至8.5万/月，跌幅达约29.2%。

图源：网络

这些数据折射出上海租赁市场正经历深度调整。

02

房子，为什么租不出去了？

房东，为什么不好当了？

一个很重要的原因，是2024年保租房大规模入市。

数据显示，2024年上海的保租房供应量已经达到约31.9万套。

保租房以民水民电、精装修、配套全等优势分流30%年轻租客，其主力建面约40㎡户型直接冲击市场化小户型房源，而杨浦滨江等核心区配建公租房项目，更将竞争延伸至中高端租赁市场。

其次，这一轮租金下滑也受到经济波动的影响。

国内企业降薪潮下，白领租金支付意愿从收入40%降至20%。消费降级现象蔓延至居住领域，月租6000元客群转向4000元房源，外环通勤1小时成为新常态。

再者，市场预期转变也加剧市场下行。

数据显示，约62%的房东接受超10%降幅，房东陷入"降价焦虑"，租客则普遍持"等等看"心态。

这种预期负循环加剧市场下行，部分区域出现"降价-空置-再降价"的螺旋式下跌。

写在最后：

上海租金大跳水，本质是房地产泡沫出清的市场化修正。

当租金收入比回归25%的合理区间，保租房覆盖30%新市民，"租购并举"真正落地，市场生态或将更为健康。

短期阵痛背后，是城市发展从"规模扩张"向"质量提升"的必然转型，也是居住属性回归的价值觉醒。

正如黄浦江潮水有涨有落，上海租赁市场的深度调整，也将在经济基本面改善中完成周期轮回。

往期推荐：

]article_adlist-->

（转自：上海楼市情报）

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP